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Author: Giulio Stoppa

12 Marzo
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Canoni di locazione e chiusura per pandemia

Posted by Giulio Stoppa
in News Locazioni

Cosa accade ai canoni di locazione per quei locali ove si svolge un’attività che viene chiusa per effetto dei provvedimenti di emergenza resi per far fronte alla pandemia? Innanzitutto va rilevato che in tutta la normativa che si è succeduta in questo ultimo anno mai è stata prevista la facoltà per il conduttore di sospendere il pagamento del canone né, tantomeno, vi è un obbligo per la proprietà di ridurre lo stesso. Invero i rimedi previsti dal Governo, per fronteggiare gli effetti economici della pandemia nello specifico argomento, hanno previsto per lo più bonus di natura fiscale, da ultimo anche cedibili. In alcune...

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28 Maggio
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Superbonus al 110%. Come funziona…..

Posted by Giulio Stoppa
in News Giustizia, News Locazioni

Con il Decreto Rilancio sarà possibile accedere alle detrazioni per le opere di riqualificazione energetica ed antisismica con bonus del 110%. La grande portata di questa agevolazione riguarda la possibilità di cedere il credito maturato alle banche. Il proprietario dell’immobile potrà infatti richiedere l’applicazione dello sconto in fattura che il fornitore recupera sotto forma di credito d’imposta erogabile dalle banche. È richiesto che gli interventi debbano riguardare la struttura dell’intero edificio: interventi di isolamento termico sostituzione degli impianti di climatizzazione spese per interventi antisismici l’installazione di impianti fotovoltaici   Centro studi Solo Sfratti...

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13 Maggio
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Articolo 31 DL Rilancio

Posted by Giulio Stoppa
in News Locazioni

In attesa della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del DL Rilancio qui di seguito la bozza dell’articolo 31 che previde interventi a sostegno delle locazioni a uso non abitativo. I suggerimenti sino ad oggi prestati da Solo Sfratti nelle settimane passate si dimostrano corretti e premonitori. Art. 31 Credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo, affitto d’azienda e cessione del credito Al fine di contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di prevenzione e contenimento connesse all’emergenza epidemiologica da COVID-19, ai soggetti esercenti attività d’impresa, arte o professione, con ricavi o compensi non superiori a 5 milioni di...

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15 Aprile
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L’affitto commerciale ai tempi del COVID-19

Posted by Giulio Stoppa
in News Locazioni

Alcune considerazioni sull’analisi delle locazioni ad uso diverso. Sin dall’inizio dell’emergenza Coronavirus, molte sono le istanze che abbiamo ricevuto da proprietari immobiliari e conduttori che si trovano a fronteggiare la conseguente emergenza economica. Quel che è sotto gli occhi di tutti è l’incomprensibile (e grave) silenzio delle Istituzioni, in materia di locazioni. Passiamo pertanto in rassegna ciò che il Legislatore ha sin ad ora “messo” sul tavolo con il Decreto cura-Italia. Blocco degli sfratti fino al 30 giugno 2020 L’Art. 103 al comma 6 del Decreto prevede che l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, è sospesa fino al...

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18 Marzo
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Affitti a uso commerciale: “credito d’imposta” per botteghe e negozi

Posted by Giulio Stoppa
in News Giustizia

L’Art. 65 del Decreto Cura-Italia riconosce ai soggetti esercenti attività d’impresa per l’anno 2020, un credito d’imposta nella misura del 60% dell’ammontare del canone di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C/1 (e cioè negozi e botteghe). Tale credito sarà utilizzabile in compensazione ai sensi dell’articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241. Il bonus esclude le attività che sono rimaste aperte perché identificate come essenziali. La norma inoltre, non indica che il godimento del credito d’imposta è vincolato al pagamento del canone....

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17 Marzo
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Blocco sino al 30 giugno 2020 delle procedure di rilascio a seguito di convalida di sfratto

Posted by Giulio Stoppa
in News Giustizia

L’Art. 103 al comma 6 del Decreto Cura Italia prevede che l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, è sospesa fino al 30 giugno 2020. Chi ha già in mano un’ordinanza di ingiunzione al pagamento del canone arretrato e rilascio dei locali, non potrà agire per l’esecuzione coattiva del provvedimento tramite intervento dell’ufficiale giudiziario per riappropriarsi dell’immobile. La morosità però resta e l’esecuzione forzata è rinviata a luglio 2020. Il provvedimento, invece, non è rivolto specificatamente a chi finora ha pagato l’affitto regolarmente e salta le mensilità relative ai mesi post Covid-19. In caso di recente morosità dell’inquilino, il...

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